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海口市地價管理辦法(2019修正)
【發布部門】 海口市政府【發文字號】 海口市人民政府令第109號
【發布日期】 2019.05.07【實施日期】 2019.05.07
【時效性】 現行有效【效力級別】 地方政府規章
【法規類別】 建設綜合規定
【全文】法寶引證碼CLI.11.1519495    

海口市地價管理辦法
(1998 年8 月18 日海口市人民政府令第19號發布 根據2004年3月18日《海口市人民政府關于修改〈海口市地價管理辦法〉的決定》修正 根據2010 年12 月14 日《海口市人民政府關于修改〈海口市地價管理辦法〉等13件政府規章的決定》第二次修正 根據2019年5月7日《海口市人民政府關于修改〈海口市地價管理辦法〉等6件政府規章的決定》第三次修正)

  第一條 為加強本市地價管理,合理調控、引導地價水平,規范市場行為,保障國有土地所有人和使用人的合法權益,依據《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及有關法律、法規,制定本辦法。
  第二條 在本市行政轄區內進行基準地價、標定(準)地價、國有土地使用權出讓價格、交易價格等地價的評估和管理,應當遵守本辦法。
  第三條 市土地管理部門會同市價格主管部門具體負責本市行政轄區內的地價管理。
  第四條 本市對土地使用權價格實行直接管理和間接管理相結合的原則,建立以基準地價、標定(準)地價為基礎的地價調控機制。
  第五條 基準地價是城鎮內一定時期的不同土地區域或級別的不同用途的土地使用權單位面積平均價格。標定(準)地價是以基準地價為基礎確定的標準宗地在正常土地市場和正常經營管理條件下某一期日的土地使用權價格。
  第六條 基準地價和標定(準)地價由市人民政府組織測算,經省人民政府土地行政主管部門審核并報省人民政府批準后,由省人民政府公布執行。
  第七條 基準地價、標定(準)地價依照國家有關標準擬定。
  第八條 基準地價和標定(準)地價在首次公布后每2至3年調整、公布一次;土地市場價格漲落幅度較大時,也可以每1 年調整、公布一次。
  第九條 基準地價、標定(準)地價評估成果可以采用圖、表兩種形式公布。
  基準地價評估成果包括城鎮土地的級別或區域界線、范圍及區域范圍內不同用途的基準地價和評估的基準期日等內容。
  標定(準)地價評估成果包括所選標準宗地的具體位置、條件及相應的土地使用權價格和評估的基準期日等內容。
  第十條 以協議方式出讓土地使用權的,出讓價格不低于海南省人民政府確定的最低價。
  第十一條 以招標、拍賣方式出讓土地使用權的,招標、拍賣底價由市土地管理部門、市價格主管部門按不低于標定(準)地價的原則共同核定,報市人民政府批準后執行。
  第十二條 土地使用人經市規劃部門批準增加容積率的,應當依法補交容積率調整后的地價款差額。
  第十三條 市土地管理部門應當在每個月的前3 個工作日公布上月出讓宗地的出讓價格及出讓方式、出讓年限、受讓人、使用用途、面積、位置等內容,接受社會監督。
  第十四條 土地使用權轉讓的成交價格明顯低于同期、同類、同質宗地的市場價格,市人民政府可以按成交價格直接行使優先購買權。
  市人民政府行使優先購買權時,制作《國有土地使用權優先購買決定書》,并送達土地使用權轉讓雙方當事人。《國有土地使用權優先購買決定書》的內容應包括優先購買宗地的位置、面積、用途、權屬狀況,行使優先購買權的原因等。
  優先購買的土地,由市人民政府委托市土地管理部門管

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